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Gewerbeflächen & Immobilien
Objektdetails Objektdetails
Kaufpreis:
169.000,00 €
Kontakt Kontakt
Name:
Öllinger Martin
Telefon:
E-Mail:

Ausstattung Lage
Straße:
Kirchengasse 4
PLZ/Ort:
3370 Ybbs an der Donau
Alt-Stadthaus mit Gastro-Lokal und Wohnung samt Kleingartenanteil!

* Stadthaus mit Gastrolokal und Wohnung im OG sowie ausbaubarem DG

* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder / Anlageobjekt / .. mehrere Möglichkeiten!

* Gesamtgrundstücksfläche: 235 m²

* Gebäudegrundfläche: ca. 163 m²

* Kleingartengrundstück: ca. 72 m²

* Widmung: Bauland Kerngebiet

* Keller ca. 100 m²

* Nutzflächen:

* EG: ca. 115 m² ( Eingangsbereich, Lokal Barbereich mit Sanitäreinrichtung, Büro, Lager,.)

* Lokal ist derzeit an einem Verein vermietet-jederzeit kündbar,  Betriebsanlagengenehmigung aufrecht

* OG: ca. 115 m²  Wohneiheit 5 Zimmer Gemeinschaftsküche, Bad, WC, ( derzeit vermietet an 8 Personen, laut Vermieter Kündigung möglich )

* Dachgeschoß mit ca. 110 m² gute Raumhöhe möglich.

* Heizung: Fernwärme

* Mieteinnahmen nur für Wohnung derzeit ca. € 2000.- brutto inkl. BK, Strom und Heizung

* Gatrobetriebsanlagengenehmigung vorhanden und aufrecht!

* Energieausweis: Gaststätte: HWB 279, fGEE 2,09  Wohnung OG: HWB: 235 fGEE: 2,80

* teilweiser Sanierungsbedarf

* Bestandsfreie Übergabe des Objektes auf Wunsch möglich!

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen erfolgen für Sie unverbindlich und kostenfrei!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien Martin Öllinger bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist.

Nebenkosten samt Beglaubigung, Grundbucheintragung 1.1%, Grunderwerbssteuer 3.5%.

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.